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宁波惹风波后,引发四川、重庆、江苏跟进,万

作者: 采集侠 更新时间: 2020年09月16日 18:47:53 游览量: 87

宁波惹风波后,引发四川、重庆、江苏跟进,万


  文丨西部菌

彩38预测  “干啥啥不行,收钱第一名”。近日,一面由宁波镇海中梁首府业主赠给“万科中国好物业”的锦旗在社交平台传播。

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  最新消息显示,万科物业宁波公司已发布公告,拟向涉事街道与小区业主大会提出申请启动退出中梁首府小区物业服务工作的程序。这被外界解读为,难道给“差评”就撂挑子?

彩38预测  更让万科物业没想到的是,媒体报道,继宁波业主带头后,目前已有四川、重庆、江苏等多地业主效仿,赠送写有同样内容的锦旗给所在小区物业。

  对于自家物业,每个业主可能都有吐槽的地方。甚至有网友调侃,万科物业如果不行,整个物业行业,不知道哪个公司敢说行了。

  但万科物业的这一遭遇,或反映出一个非常现实的问题——“老大”没那么好当。

  01

  先来看看此事的原委。

  按照万科物业方面的说法,此事系因业主不满万科物业启动收取人防车位租赁费而起:

彩38预测  1日(9月)启动收费后引起个别业主不满,要求降低标准。5日9时,个别业主开车堵住小区车行出入口,物业干预后,7位业主将印有“干啥啥不行 收钱第一名”的锦旗送到物业服务中心。

  这些年,物业和业主之间的争议,全国范围内大大小小的发生了不少。停车费争议就是其中的常见原因。

  相对来说,此事中宁波业主一言不合就送锦旗,可能还是相对柔性的“行为艺术”表达,“干啥啥不行 收钱第一名”或确有点刺耳,但客观说,未必就一定要到“闹掰” 的地步。

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  按照万科物业方面的说法,之所以选择“撂挑子”,是因为“这件事对整个物业行业的负面影响太大,我们必须表明态度”——大有为整个物业行业而“战”的架势。从万科的行业地位来说,这可能称得上是“大哥”的担当。

  但在外界看来,这多少都有点“撒娇”的意味。

  一方面,相比业主一言不合送锦旗,万科物业一言不合就“撂挑子”,反倒显得过于“严肃”了。说句好听点,这是“玻璃心 ”;说得难听点,有点过于摆“大哥”的谱了。也很容易将自己置于更被动的状态——这一次可以“撂挑子”,下一次怎么办?

  另一方面,与多地业主的效仿跟进不同,宣称“这件事对整个物业行业的负面影响太大”的万科物业,却并未听说引来“同僚”的“效仿”。彩38预测对比之下,这也足以说明一些问题。

  所以,西部城事是真心希望此事最终能够“以和为贵”,双方坐下来解决。“撂挑子”对万科物业未必有利,对整个行业来讲,此风也真的不可长。

  02

  作为行业老大,万科物业的一举一动自然难免让外界放大其自身的问题。

彩38预测  比如,在前十强房企物业中,多数都已经上市或已递交申请书,万科物业上市到底还要等多久的话题,又一次引来关注。

  今年已成立30年的万科物业,其实很早就对外透露过“分拆上市”的消息。

  但眼看“兄弟们”都成功上市,或者迈出实质性步伐,万科物业反倒显得“退缩”了:

  从目前大型房企分拆物管情况来看,TOP10房企中,碧桂园、保利、中海和招商蛇口已经完成物业分拆上市,绿地、龙湖入股了雅生活和绿城服务,融创现已递表,华润置地也有明确的分拆计划,唯独仅剩恒大和万科对于分拆物业上市未有实质性进展。

  统计显示,去年共有12家物管企业上市;今年上半年,6家成功上市,更有10家物管企业递交了上市申请书。

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  来源:亿欧

  房企们不约而同地扎堆分拆物业上市,原因并不难理解。

  首先,上市当然是为了“资本”。尤其是在最近房企遭遇3条红线的大背景下,未来分拆物业上市的选择将更为普遍。

  简单理解,分拆物业上市,实际就是给公司再造一个融资平台,可以有效缓解房企的资金压力。今年整体的融资收紧,且调控加码,分拆物业上市自然成了不少房企应对资金压力为数不多的选择。

  当然,这也确实是中国房地产市场发展到一定规模后的必然。

本文地址:http://www.netcast7.com/china/121464.html

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