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雅居乐创二代走向前台 陈卓贤长子地产集团谋求IPO

作者: 采集侠 更新时间: 2020年03月23日 20:42:41 游览量: 66

景业名邦实际控制人陈思铭,是雅居乐董事局主席陈卓林的侄子、副主席陈卓贤的儿子。

乐喜彩票网开户如果不是一纸招股书,鲜有人听过景业名邦这个名字;如果不是雅居乐,年轻的景业名邦不会自带“光环”。

2019年6月18日,港交所排队上市企业名单中悄然出现一个年轻身影——景业名邦集团控股有限公司(下称“景业名邦”)。这个年仅六岁地产发展商的名号,或许海南景业清水湾业主听得最多。而公司实际控制人陈思铭,雅居乐陈氏家族可能对其最为熟知。

乐喜彩票网开户陈思铭,雅居乐集团(3383.HK)副主席陈卓贤长子,又一位走入公众视野的“地产二代”。

现年30岁的陈思铭,不同于杨惠妍、许世坛、孙喆一等直接进入父辈企业,而是选择自我创业。乐喜彩票网开户但如果抽丝剥茧,会发现景业名邦依然脱离不了雅居乐的暗影。从创始资金、发展路径、到管理团队,景业名邦几乎复刻雅居乐的轨迹。如今,陈思铭意欲在资本市场展现更大的野心。

抹不掉的雅居乐身影

海南,无数地产商暴富又折戟的地方。

乐喜彩票网开户从雅居乐海南清水湾出发,沿清水湾大道驱车北上,不到五分钟便到达景业清水湾3号三期所在处。2018年,景业清水湾3号三期为景业名邦带来10.67亿元的收入,占其去年物业销售带来收益的85.8%。

十二年前,雅居乐以226元/平方米、共计10亿元总价款又拿下清水湾一期12个地块,此后不断重仓,在海南赚得盆满钵满。2018年,惊雷突降,海南出台全岛限购政策,雅居乐该年在海南区域只获100亿元销售额。而2017年,其单个项目就曾卖出170亿元。

乐喜彩票网开户即使父辈在海南经历风风雨雨,地产二代仍义无反顾踏上海岛。2013年,24岁的陈思铭注册创立景业名邦。次年便透过收购广州意浓实业有限公司,获取从化区一宗地块,开发首个住宅项目景业荔都。同年,景业名邦便将物业发展业务拓展至海南,开发景业清水湾3号。

乐喜彩票网开户此后几年间,景业名邦相继收购海南景业、广州景业、广州广泽、广州卓都、海南卓都等公司。在这期间,雅居乐相关身影频频出现。乐喜彩票网开户实际上,即使陈思铭未进入父辈公司,家族资源对其事业的哺育依然难以忽视。以至于业界将景业名邦称为雅居乐的“影子公司”。

招股书显示,景业名邦由陈思铭及妻子Shum Wing Yin通过家族信托全资持有,陈思铭担任执行董事兼主席,而其创建景业控股的初步资金便“由其家庭资源提供。”

不仅如此,景业名邦有多名高管出自雅居乐。譬如,董事会副主席兼执行董事刘华锡是雅居乐老将,曾任雅居乐集团副总裁;执行董事兼财务中心总经理韦妙嫦,为前雅居乐财务经理、审计监督中心经理;副总裁谭玉杏、蓝炽源,以及Zheng Catherine Wei Hong、薛双有及吴新平几位执行董事,亦有雅居乐任职经历。

此外,景业名邦在中国内地的主要营业地点及总部,同样是向广州番禺雅居乐房地产开发有限公司租用。据招股书,番禺雅居乐2016年起将持有的景业名邦大厦出租给景业名邦全资子公司广州舜邦,租期10年。

更为直接的是财务资助。招股书显示,2015年3月,中山雅居乐长江酒店向创立初期的景业名邦提供了一笔3亿元融资。2018年,景业名邦对上述贷款已经提前完成还款。

相比父辈发家史,二代创业起步显然要轻松许多。上世纪90年代,陈氏五兄弟从家具厂转型做房地产,打造出雅居乐地产品牌。2018年,雅居乐踏入千亿门槛。陈卓贤是陈氏五兄弟老五,雅居乐掌门人陈卓林卷入高官贪腐案后,其逐渐走至台前,2015年起任雅居乐副主席。

而背靠雅居乐,截至2019年3月31日,景业名邦在已4个省10个市拥有30个项目,应占建筑面积合共约300万平方米。业务营运主要位于广东、海南、云南及湖南省。其中6个项目已竣工,6个项目处于在建状态,另有18个未开发项目,总建筑面积约300万平米。总物业权益价值为95.454亿元。

布局掣肘

地产二代会为行业注入怎样的底色?能否突破父辈的模式?陈思铭对自身公司的定位是“生态人文地产发展商”。 目前,其核心业务为物业开发及销售,同时涉及酒店运营、物业投资及物业管理等业务,主要针对改善型住房、第二套房或度假屋买家客群。

招股书显示,2016年~2018年财政年度,景业名邦营业收入分别为人民币6.4亿元、8.38亿元、13.39亿元人民币;对应毛利润分别为1.6亿元、2.7亿元、5.1亿元;对应净利润分别是8450.7万元、8607.8万元、3.81亿元。

而其中,物业开发贡献占集团收益超过90%,分别达6.24亿元,7.83亿元,12.46亿元,每年占比97.5%,93.4%,93.7%。对应年内溢利分别是8450.7万元、8607.8万元、3.81亿元。酒店营运、物业投资及租赁和物业管理收入比重相对小,均不超过1%。

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